房子已经抵押了，还催你干嘛？
你的房子已经是银行的了！
房子烂尾了，也不关你的事了！
你找朋友借了钱，然后拿这个钱去淘宝买东西，卖家没发货你能觉得你朋友有责任吗？这是两个独立的合约，你应该找卖家对不对？我目前也是房子延期的状态，业主都在找开发商而不是找银行。
债务关系不会因为烂尾终结。银行把钱给你。你和银行建立了债务关系。银行没有错。你把钱再拿去给开发商。你和开发商建立合同关系。开发商违约和你还银行钱没有任何关系。
那你试试，银行怕你跑吗？你交了首付，你自己选择的这种房源，你不按时还款，等到房子处理方式出来了，你就会感觉人家会怎么操作。先去银行把前面处理了，然后看能联系业主不。
最坑爹的操作，开发商与银行强强联手，房子不到手，还在给银行钱，银行又继续拿着钱支持开发商，这就是合法诈骗，你还真的没办法，告开发商没用，银行的钱还不得不还，这操作不得不佩服
只能说房子想要的话不可能买不到只是有些人被某些人骗了搞得好像很稀缺一样房子多的像牛毛一样
这是抵押贷款，抵押物银行既然已经认可，当不能按时还款，银行就应该去执行抵押物，抵押物贬值，只能说银行这笔买买亏了，不能把亏的钱计算到借款人身上，银行既然想赚取利息，就要承担相应的风险
对银行而言现在找你麻烦不够成本，等贷款加滞纳金积累到一定程度后打包卖给金融公司，之后就有人找你麻烦了。
可能你在银行的档案遗失了，银行忘记你是个房奴，还欠了银行30年债务。没有档案应该不来追缴了，你逃过一劫。烂尾就让它烂尾吧，首付款就等于送给开发商花掉了。长个教训，以后不是现房千万别碰。泡沫模型房千万别碰。你踩进去就成了空手套白狼模式的牺牲品。
遇到这种情况，买房的人是最惨的。第一，你和开发商的纠纷，开发商拿了你的首付，你房子拿不到，如果房子一直拿不到，那你首付这部分钱就亏了。第二，你找银行贷款，那么你是和银行有借贷关系的，房子只是抵押物，你收不到房子不代表你不用还钱给银行了。这么给你打一个比方，你找你朋友借钱做生意，拿着这钱去找商家进货，但你把款打过去了，商家不给你发货了，你被骗了，那请问你需要给你朋友还钱麽？这就和银行借给你钱是一样的道理。
房子都烂尾了，还交个什么劲，爱怎么办，怎么办，想告就告去吧，也没有办法，谁知道以后烂尾的房子怎么办，别在哪里房子烂尾，没人管了以后，你在交着钱，到最后钱房两空，至于银行不催款应该是，想着以后让你交，什么违约金，等等，方正我觉得，银行也在挖坑让你知己跳，你说那，买房之前就得看好。开发商什么证件都齐全吗，要选实力雄厚的大公司，有宝藏，别选野鸡公司，那样的公司看着不挣钱，赶紧拿着钱跑路
提出这个问题是最麻烦的一个问题，现实生活中。普通的刚需，一辈子也就只能买到一套房，并近现在房价是非常高的，但一旦遇到烂尾楼，那往往是人财两空。在新闻上我们常常能看到买期房遇到烂尾的事情，遇到这个问题我们该怎么解决呢？首先找开发商。如果开发商不想解决，甚至回避去法院起诉，申请解除购房合同。并且要求供开发商退房退款。这样至少能减少一部分损失，但是对干系来说那也是亏大了，毕竟在银行贷款除了房子的价格以外还有利息。利息的占比也是非常大的，我曾经算过一笔账，如果是商业贷款30年的话，利息的价格就相当于一套房子的价格了。所以我一直认为买房千万不要买期房，一定要买现房。毕竟作为刚需阶层，作为一个没有钱没什么钱的阶层。你赌不起，你玩不起。尤其是像现在疫情期间，太多的开发商资金链断链导致楼盘烂尾。这个时候如果刚需想买房的话，更应该谨慎。尽量买现房，买不到现房你也去买二手房，也不要去买期房，风险太大了，这已经超出我们刚需所能承受的能力了。至于题主说你不按时还房贷，然后银行不来催缴。那只是暂时的。你不还房贷的话，你的征信就会不好，以后做很多事情都做不了。而且如果银行一旦向法院起诉申请拍卖你的房产，虽然说是烂尾了，但难但也能派到点钱，然后这钱也是归银行，所有人家什么都会没有。如果你的房子资不抵债，他会从你的现有资产里面抵扣。直到你还清他的房款房贷为止。所以不要想着不还房贷，毕竟人生路还是很长的，该还还是要还的。
会有你急的时候，房子即使烂尾也是摆在那里的，因为不是涉及一家两家，政府肯定会处理，比如拍卖换开发商……
这会银行不搭理你是因为利润太低犯不上，但凡楼盘运作起来，你的麻烦算来了，银行会连本带利的给你计算，本金、利息、滞纳金……绝对够你喝一壶的，不同意就启动司法程序收你的房子，拍卖掉抵贷款（本金、利息、滞纳金），如有剩余才是你的……
房子烂尾不烂尾跟银行没有关系，你是以房子作为抵押物与银行达成的借款合同，至于无论任何原因的房子烂尾那是你跟开发商之间的事……
做任何事之前要衡量利弊，不懂就找人问问，别到造成自己损失的时候再后悔……
这下你惨了，继续交钱吧，烂尾楼交多少损失多少。不继续交钱吧，银行违约，违约金是跑不掉了，还有征信黑名单，到最后还得交，而且开发商说不定拿你不交钱为说辞，和你耍无赖，最终你钱房两空不说，还要承担违约风险。骑虎难下，两头没个好了。现在要么找开发商协商退房，退款，要么找银行协商继续续交，不计入征信，少交违约金，你躲是躲不掉的。
你多数赚了，这种情况碰到赖子银行倒霉[石化]文明人就完了
[流泪]
这种情况若有发生，受伤害更多的是购房者！现在简单说说！
购房者买房，相当于只交了30%的首付，另外70%是在银行按揭购房的，但银行按揭前，会让购房者办“新房抵押”取得“他项权证”，银行得到这房子的“他项权证”后，才正式放款给购房者（开发商）
那么银行得到的“他项权证”，相当于可以拿此证，在特殊情况下，追讨要自己的70%贷款，享受有对房子的“债权”追讨！
如果购房者买了房，房贷交着，房子却烂尾了，银行这时候就会特别谨慎，必要时会要求购房者还清贷款。
也会出现题主所说的这种情况，购房者也拒绝付房贷了，银行暂时想追要贷款，但考虑到购房者也会是受害者，所以这种情况，银行估计也头疼。
如果这种情况出现，一般是该楼盘烂尾之后，都会有地方Z府出面，引入新的资金方，来继续把项目完工，争取把善后工作处理好。
综述，碰到极端情况，有些楼盘烂尾之后，后续处理很麻烦，购房者和银行只能先耗着，座等该项目有新资金方接手或者能够完美的处理善后。
房贷一年多没交是什么原因？如果是自身原因，你的贷款迟早是要偿还的，银行不会因为房屋烂尾免除贷款，逾期还款银行会起诉借款人，执行拍卖抵押房产，。
这种烂尾楼情况最终要看是否还是有其他公司接盘，或者公司宣布破产，总之此类问题拖下去就会成为社会问题，政府会出面解决。
这个我来回答你；现在大部分城市期房采取购房资金托管制度，就是把首付加贷款在银行开个户托管，划定足够比例比如五十P或更多专门用于支付建设费用，如果烂尾，除非销售极惨，一般都是资金被违规用掉了，监管银行未尽到法定义务！一般购房贷款都是由监管银行发放的，所以不敢崔你们，怕你们追究他的监管责任！其实银行正在背后积极筹划找人接手一般情况是开发公司破产下家接手接着干，迟一点交房‘
这种情况估计是银行还没顾上吧。
两个法律关系纠缠在一起，你有点爽了！房没拿到，还可能面临一大笔债，也不知道为何我还能从你的提问中感受到你的得意情绪？
一，你和银行的借贷关系。从法律上说，楼房是否烂尾，与你是否要给银行还钱没有关系。房子只是你和银行债务的抵押担保物而已，仅仅是个担保作用，银行完全可以直接要求你还款且承担违约责任。同时，因为抵押权价值大大缩水银行还可以要求你增补担保。一旦到了法院，你会面临强制执行、拉入失信人名单、限制高消费，甚至拘留罚款，严重的影响孩子。也会执行你们夫妻名下现有的其他资产。
二，你与开发商的房屋买卖关系。烂尾就意味着合同目的大概率无法实现。补救办法是你可以要求解除合同、赔偿损失等。如果你一直置之不理，一旦开发商走到破产境地你就爽了！到时候面临的可能是分文没有。想想你的首付，想想你已经归还的贷款，想想你还要给银行支付剩余按揭款，头大不？
所以，赶紧去开发商那里问问情况，看能否协商解决。同时，去一下银行看看有没有协商余地！
房子烂尾了，你月供也断了，银行也没有催你，银行是不是把你给搞忘记了，就不用还房贷了？不是！
在我们办理购房贷款的时候银行留有我们的各种信息，方便催收！从你在其他答友回复的情况来看，银行其实已经向你进行过催收了。他们应该也想你阐述过逾期的后果，只是你一直置之不理而已。
说实话你遇到这样的情况确实非常恼火，房贷还在，烂尾却在继续。不过，你还是得还房贷，毕竟你以后还得和银行打交道，需要办理其他贷款什么的。
个人建议你先去人民银行打印一分征信报告来看看，理论上来说你现在应该是处于黑名单中。如果处于黑名单中，以后贷款基本上就不可能的了。所以说你需要及时与银行那边沟通协商还贷的事情，这样有利于你恢复信用值。
你及时还清贷款或者月供一般五年后就会自动恢复，如果你一直置之不理，这个黑名单会一直存在，会影响你生活中很多东西。
祝你好运。