首先，要清楚一点，养老是民生产业，这注定是一个收益不高的产业。如果你想认真做，要有社会公德心，赚钱是其次的。国内，现在的康养项目，绝大多数是地产属性，靠这个拿地，拿政策，卖会员卡等等，并不是真正意义上的养老！所以，投资养老院之前，请先想清楚，你的初衷！
我觉得不锆，很有眼光
市场很大，风险很高，就怕赔不起，需有严格的管理制度和赔偿机制。
做善事可以投资，心平一点。为了钱不要投，后果不好，人财俩空。
养老院属于一些福利性质，你要图挣大钱，别干了，误人误己
投资高端的。
现在无论创业做什么样的一个生意，我们自然都需要考虑到未来发展前景的问题。毕竟，没有人希望自己的生意只是做的短期生意，如果可以有着更好的发展未来，这样的生意自然更值得我们经营。那么，投资养老院有发展前景吗？
不久前，北京大学教授钱理群表达了入住养老院的意愿。无独有偶，法学家江平在养老院的生活也吸引了媒体注意。机构养老，再次成为人们的关注点。目前，中国社会还是以居家养老为主，养老院究竟扮演着什么角色、肩负着多重的责任？养老床位，究竟供过于求还是供不应求？民间资本进入养老事业，有没有“钱途”？现在对话多位专家，探析上述问题。
养老院的作用到底有多大呢？
记者：钱理群欲入住养老院引发社会关注。现在，逐渐出现了有子女老人也进养老院的趋势。而中国老龄事业发展“十二五”规划中，又有“以居家为基础”“家庭养老与社会养老相结合”的表述。那么，养老院的责任到底有多重？是非常有限吗？
中国老龄科学研究中心主任吴玉韶：养老机构，是指为老年人提供集中居住、生活照料、康复护理、精神慰藉、文化娱乐等服务的老年人服务组织，主要服务对象应为失能、半失能老年人。
老年人依靠养老机构养老的比重，据测算只有3%—4%，但这些老年人大多是失能、半失能和五保老人，入住养老机构对他们来说是刚性需求。同时需要指出，根据我国的国情和世界养老的发展趋势，对于健康、低龄老年人来说，居家养老是最佳选择。
南开大学经济学院人口与发展研究所教授原新：家庭养老是中国传承了几千年的养老模式，文化基础是儒家家族伦理观，人口基础是高生育率和低预期寿命，家庭代际结构为“正三角形”，子代不缺乏照顾长辈的家庭人力资源。现代社会，伴随低生育率和预期寿命延长，家庭代际结构变为“倒三角形”。一个年轻人养几个老人，无论经济上还是精力上都难以承受的。
2010年全国城乡老年人调查数据显示，只有11%—13%的城乡老年人愿意入住养老机构，愿意与子女同住的比例为47%。但是，伴随独生子女的父母步入老龄，专业化的机构养老必然会在养老方式中发挥越来越重要的作用。
北京大学人口所教授穆光宗：钱理群夫妇选择机构养老，是理性的养老决策。“钱理群现象”给我们传递了强烈的信号：对于生活在空巢状态、部分失能或丧偶的老年人来说，他们对机构养老存在着共通性、依赖性的刚性需求。
养老社会化，是大势所趋。持续的低生育率使得独生子女家庭养老名存实亡，越来越多的高龄老人需要机构养老，这是不以人的意志为转移的趋势。机构养老越来越凸显支撑作用，但老人不一定有购买服务的能力，即“刚性需求”不等于“有效需求”。这提醒政府，要高度重视机构养老多模式特别是公建民营福利化养老模式的发展。
我比较看好这个行业！只不过面临的问题比较多！[酷拽][酷拽][酷拽][酷拽][酷拽][酷拽]
这是一个很有前瞻性的行业。一般人做不到。首先自己资金一定要雄厚。这将来也是国家扶持的一个产业。再过20年，我国的老人占总人口的30%。
前景非常好，但是时间会有点长，面对我国目前人口老年化的情况，解决未来老人的问题是目前趋势所破。
别！！！别别！！！别别别！！～
先不说这个领域能不能去‘’投资‘’！起码这个领域的钱赚的心里不安！何况还有那么多的套路最终让你无路可走！[打脸]
目前没有多大市场，但肯定是一个朝阳产业。
1、以现在的生活水平，目前需要住养老院的老人大多是在70-90岁，这部分人文化水平相对较低，思想还较为保守，住养老院多半出于无奈。
2、等现在的50后，60后，70后陆续老了，这部分老人处在新老时代交替，见识稍微开阔了，对子女对生活看得要开些，接受程度就大点了。
3、等以后的80后需要住养老院的时候，估计养老院和现在的快捷酒店一样，是个大家都能接受的了
很高兴回答你的问题，希望老板采纳一下我的答案。
目前来看前景广阔，不过看你的意愿是什么了，假如说您就是为了来赚一笔钱直接走人，那是不可能的，老人的钱不好赚，但是一旦做好服务，钱也就自然来了，要知道2020年中国的老人能达到三亿左右。
开一家民办养老院？需要什么硬件设施？
那要看你要什么规模的养老院了，政府是会补贴的，但基本的钱需要近百万元吧，除了房子，象样点的总要上千万元。
一、申办民办养老院手续：
（一）申办人向拟办机构所在地的县级民政部门提交筹办申请书，可行性报告和申办人有效身份证件。
（二）申办人经民政部门审核同意后可开始筹建民办养老院。
（三）经同意筹办的民办养老院具备开业条件时，向批准机关申请领取《社会福利机构设置批准证书》。
二、享受优惠政策：
（一）免缴市政公用设施配套费、施工管理费、防空地下室易地费、墙体革新费、学校校舍修建附加费、散装水泥专项基金等有关收费。
（二）免缴城市煤气和供水的增容费。
（三）用水、电、煤气，按照居民生活或行政事业的分类价格择低执行。
（四）福利性、非营利性的民办养老院，暂免征企业所得税，以及民办养老院自用房产、土地、车船的房地产税、城镇土地使用税、车船使用税。
开一家50人的养老院需要投入多少钱？
第一部分，投入
一，场地。有自建、购买和租用三种方式。这三种方式说到根子上都一样，自建的成本、购买的价格，都可以均摊到若干年成为租金。自建最好，但所需时间长、投资大；购买其次，节约了时间，但投资更大；租用节约了时间，减少了初次投资，但后续成本更高。三者中间的差异，实际上是房地产建造和租赁行业的利润，与养老院经营本无关系。所以，下面仅以租用为例作说明。根据开养老院的特点，一般是租用单位、学校搬迁后留下的办公楼、厂房、教室等，经过简单改造后投入运营。这样的话，把租金、改造成本加在一起，以十年租期来测算，一般每个床位每年场地成本8000元左右。
二，餐饮。养老院一般根据收费标准高低，设置不同的饮食档次，当然小规模养老院也可以不分档次统一标准。这方面各地有一定差异，通常为每个床位每年6000元左右。高档的养老院就远远不止了。这一块，对顾客标出的价格与实际开支一般不同，比如养老院每个月花500元买菜，他可能给你标800元的数字，让人心理感觉更值。
三，人工。养老院工作人员包括管理人员、厨师及卫生清洁人员、护工等。管理人员、厨师人数基本固定，护工、清洁工等则需根据床位变动来增加，假设按每10个床位配一名护工，每50个床位配1名清洁工，另配2名管理人员、2名厨师，员工年工资平均3万元测算，年工资开支30万。分摊到床位，为每个床位每年6000元。（考虑到不同地方差异太大，3万未必能请到人，假设翻一倍就是1.2万元）
四、其他。比如水电煤气，设备维护，通讯费用等等，就简单按每个床位每年1000元吧。（如果要考虑一些意外方面开支，毕竟老人磕磕碰碰伤不起，相当于进行预提，就算每个床位平均每年6000元）以上四项加在一起，每个床位每年成本为2.1万元。（考虑人工翻倍意外风险等就是3.3万元）
第二部分，收入
养老院的收入主要是营业收入和补贴收入两类。而养老院收费标准根据老人健康状况有所区别，假设按平均数每月1500元测算，每个床位的年收入就是1.8万元（这个标准在城市里是不可能的，起码翻一倍就是3.6万元，但是同时又会导致前面的租金上涨，所以实际增收效果不大）。这个时候你会发现，虽然不是入不敷出，但也差不多了！所以，养老院普遍还需要财政补贴的支持。有的地方每年给养老院每个床位2000元的补助。这样算起来才差不多收支持平或者能赚点钱。
所以，从静态角度来测算，经营养老院本身是不容易赚钱的。考虑到上面都是按照十年的分摊，也就意味着其回收期也大约是十年。但是，如果考虑到动态的变化，比如房地产的升值（租用方式下，长期合同的租金不变就相当于成本下降），收费标准的上升，养老院有可能慢慢进入盈利状态。
这个项目六年前考察过，当时是想用废弃的办公楼改造，建养老院是方向，做好了持续多年会有利润
养老院不好投资，投资养老管理咨询不错。养老院，国家释放的好多资源都被国企霸占了，民企直接投资城市养老院，成本太高了。还是走技术服务的路合适，可以找志同道合的一起探讨，合作伙伴我觉得50以上的合适，有切身需求
投资养老院是个不错的想法。因为我国已经进入老龄化社会。六零七零后大都是独生子女。将有很多老人照顾不过来。养老院的市场不小。
养老院只要有对老人的贴心服务和干净卫生的生活环境。养老院事业应该能做好。
现在办养老院应该比较赚钱，国家有补贴，现在老年人居多，市场广阔，值得投资！
可以但没必要
我看了一下大家的回答，都是理论比较多，实操比较少，大多数的人都没干过，我说两句吧。
第一养老院它的盈利点很多。比如床位费，膳食费，护理费，杂项费，水电费这些属于最基本的费用，还有一些比如特护费（按级别）。
第二养老院的创收，养老院与各个企事业单位慈善机构来往密切，他们会逢年过节到时到侯，给捐赠各种你需要的物资，你可以要求他捐赠物资品种（只需要在养老院的公众号里提出表扬就可以了）
第三养老院一般都走着医养结合的道路，里面的老人可以在里面直接住院开药，做各项理疗………（你品你细品）
养老院唯一一个最劣势的地方，就是千万不能出事，尤其是安全医疗卫生这些方面，一定要做到完美无瑕。剩下来的就是名利双收！！
我也想过投资养老院，觉得前景不错！现在我们慢慢步入老年社会，养老已经成为社会问题。可惜我目前还没有这个能力。